I Hjørring har man bygget et lejlighedskompleks oven på et eksisterende butikscenter. Vel at mærke uden at lukke butikkerne imens. Det krævede præcis planlægning og en tagspecialist ved hånden i hele byggeprocessen.

Kan man åbne taget og bygge lejligheder ovenpå to butikker, uden at butikkerne skal lukke imens? Ork, ja. Så længe man sørger for, at der hele tiden undervejs i byggeriet er et tæt tagdæk, der holder regn og sne ude.

Central Park Living er store, indbydende lejligheder med god udsigt over Hjørring. De markante lyse bygninger er placeret på det centrale Bispetorv – tæt på både byliv og banegård, men heller ikke mange skridt fra den smukke gamle bypark, Svanelunden.

Men hvor et normalt lejlighedskompleks har sit fundament i jorden, så er to af bygningerne i Central Park Living bygget oven på et eksisterende butikscenter. Vel at mærke alt imens butikkerne var åbne, så børnene ikke skulle undvære Fætter BR og de tech-glade fortsat kunne handle i Elgiganten.

Nybyg oven på butikscenter

Men hvordan får man skabt fundament til et højt lejlighedskompleks oven på et eksisterende butikstag? I Hjørring blev det gjort ved at åbne det gamle tag og støbe betonbjælker ned i den eksisterende tagkonstruktion. Men udfordringen var at lave dette store stykke arbejde, uden at butikkerne nedenunder oplevede et utæt tag.

”Phønix Tag var med fra starten, helt fra da de begyndte at støbe fundamentet på det gamle tag. Vi sikrede, at der var tæthed gennem hele arbejdet. Bjælkerne er støbt på stedet ned i den gamle konstruktion med forme og beton. Mens de støbte, var vi med sidelinjen og kom og tætnede, når der var hul eller skete en skade. Vi var fx på tilkald weekender og aftner,” fortæller Rasmus Kallestrup Johansen, der er direktør i Phønix Tag Nordjylland.

Og det var der brug for. Eksperterne fra Phønix Tag blev tilkaldt ikke mindre end 19 gange i weekend eller aftentimer i løbet af byggeprocessen.

Et tagdæk, der kunne tages af og lægges på igen

Phønix Tag Nordjylland havde tag-entreprisen på byggeriet af Central Park Living, men det var en opgave, der lå en del udover det sædvanlige.

Byggeriet af Central Park Living varede det meste af 2024. Et år der vejrmæssigt vil blive husket for både store snemængder, skybrud og storm. Så der var brug for et tæt tag hele vejen gennem byggeprocessen.

”Vi lavede en række midlertidige tætninger, som hurtigt og nemt kunne demonteres og remonteres igen, så nogle dage kom vi derud om morgenen og åbnede op og igen om eftermiddagen for at lukke til,” siger Rasmus Kallestrup Johansen.

Koordinering med alle fag

Selvom byggeriet af Central Park Living var en teknisk svær opgave, så har det ikke været de tekniske løsninger, der har været den største udfordring for Phønix Tag Nordjylland.

”Den største udfordring har faktisk været, at vi på dette byggeri har skullet koordinere med alle fag på byggepladsen. Så snart VVS’eren eller elektrikeren skulle lave et hul, så skulle vi også være der og sørge for, at det var tæt bagefter. Når fundamentet på en bygning er en eksisterende tagkonstruktion, så er der mange installationer der skal føres igennem. Og der var vi hele tiden med på sidelinjen,” fortæller Rasmus Kallestrup Johansen.

At være en del af byggeprocessen fra åbning af det gamle tag til opbygning af tre etager med lejligheder kræver fleksibilitet og et godt samarbejde på byggepladsen. Noget Phønix Tags erfarne medarbejdere heldigvis er kendte for at leve op til.

Rasmus Kallestrup Johansen understreger, at opgaven har krævet et særligt fokus på planlægning og koordinering.

”Vi har haft en dygtig totalentreprenør, der har planlagt og styret processen godt. Vi var med i den indledende planlægning og har talt om, hvordan det kunne gøres. Der har været et godt samarbejde, og det er gået rigtig godt,” siger han.

Åbne butikker – uden regn og larm

Men andre håndværkere var de ikke de eneste Phønix Tag koordinerede med. For en ting var at holde regn og sne ude af de to åbne butikker, mens byggeriet stod på. Noget andet er, at en byggeplads som bekendt godt kan være et sted, der larmer lidt, og det skal jo helst heller ikke genere de handlende. 

”Vi havde i de to taghaver over butikkerne mere end 6.000 fastgørelser ned i betonen. De skal bores, og det larmer jo. Men vi sørgede for, at de fleste blev lavet inden kl. 10 om formiddagen, hvor butikkerne åbnede,” siger Rasmus Kallestrup Johansen.

Gårdmiljø med grønne tage

Da lejlighedskomplekserne til sidst stod sikkert og godt oven på butikscenteret, gik næste fase af opgaven for Phønix Tag Nordjylland i gang. Nemlig etablering af to taghaver på fladerne mellem de tre bygninger. I alt er monteret 2.940 m² tagdækning på Central Park Living.

Taghaverne består af gangstier og små terrasser mellem flader af såkaldt grønt tag med sedumplanter. 

”Vi har lavet en løsning, hvor planterne gror i bakker ovenpå tagpap. Planterne giver et hyggeligt gårdmiljø og så optager sedum jo en del regnvand. På den måde er det tænkt ind som både en del af bygningens klimasikring og som noget, der giver stemning og miljø for beboerne,” siger Rasmus Kallestrup Johansen.

Tagpap er det solide og tætte underlag, der beskytter betonkonstruktionen. Bunddækket af sedumplanter optager effektivt regnvand og holder på det, indtil det fordamper naturligt. Dermed reduceres vandafløbet fra taget med op til 50%, hvilket er med til at forhindre overbelastede kloakker og oversvømmelser under skybrud.

”Det har været en spændende opgave, fordi det har været så anderledes en byggeproces. Da vi begyndte, lå der groft sagt kun et lag isolering og noget tagpap oven på de to butikker. Nu ligger der 59 lejligheder,” siger Rasmus Kallestrup Johansen.